A Evolução da Euribor e o Impacto no Crédito à Habitação
A Euribor é uma taxa de referência para muitos créditos à habitação em Portugal, principalmente para aqueles que optam por uma taxa de juro variável. Nos últimos meses, a Euribor tem vindo a descer, acompanhando a decisão do BCE de reduzir a sua taxa de refinanciamento em setembro, colocando-a em 3,65%. Esta redução teve um impacto imediato nas prestações mensais dos créditos à habitação, trazendo boas notícias para as famílias.
Por isso, quem tem um crédito indexado à Euribor já começou a sentir os efeitos desta descida. As taxas médias mensais da Euribor caíram significativamente em agosto:
- A Euribor a 12 meses desceu para 3,166%;
- A Euribor a 6 meses caiu para 3,425%;
- A Euribor a 3 meses fixou-se nos 3,548%.
Certamente, estas descidas permitiram a redução das prestações mensais, aliviando os orçamentos das famílias. Evidentemente, quem está a pensar em contratar um novo crédito também beneficiará de condições mais vantajosas.
Como Ficarão as Prestações da Casa?
As descidas da Euribor têm um impacto direto nas prestações mensais dos créditos à habitação, e as simulações indicam que esse impacto pode ser significativo. Por exemplo, para um empréstimo de 150.000 euros, com spread de 0,7% e um prazo de 30 anos, a descida da Euribor para 3,25% poderá reduzir a prestação mensal em cerca de 16 euros. Entretanto, se a Euribor descer para 3%, a prestação poderá cair ainda mais, chegando a uma redução de 37 euros.
Todavia, a descida da prestação não será imediata para todos os titulares de crédito. Nos contratos já existentes, a revisão das prestações depende do prazo da Euribor (3, 6 ou 12 meses), e a redução será sentida apenas na próxima revisão do contrato.
Por outro lado, quem contrair um novo crédito nos próximos meses beneficiará logo destas taxas mais baixas, o que poderá estimular a procura por imóveis.
Perspetivas de Evolução da Euribor até ao Final do Ano
Especialistas de mercado são otimistas em relação à evolução da Euribor até ao final do ano. Embora a recente descida do BCE já tenha sido amplamente antecipada pelos mercados, muitos acreditam que a Euribor pode continuar a descer gradualmente. Por outro lado, o BCE sinalizou que não pretende realizar mais cortes de juros no curto prazo, o que pode limitar uma descida mais acentuada.
Vários analistas preveem que a Euribor poderá situar-se em torno de 3% até ao final do ano, com algumas estimativas a apontarem até para valores abaixo deste patamar. Ademais, as previsões a médio prazo sugerem que a Euribor possa descer para 2,8% no final de 2024 e para 2,5% em 2025.
Deste modo, as famílias com créditos à habitação de taxa variável podem esperar um alívio nas suas prestações ao longo dos próximos meses, à medida que a Euribor continue a descer.
A Descida da Euribor e o Efeito nos Preços das Casas
Embora a descida da Euribor traga benefícios evidentes para quem tem um crédito à habitação ou está a pensar em contrair um, também existe o outro lado da moeda: o impacto no mercado imobiliário. Certamente, com condições de financiamento mais acessíveis, mais pessoas estarão dispostas a comprar casa, o que pode aumentar a procura por imóveis em Portugal.
Por isso, os analistas acreditam que este aumento da procura, se não for acompanhado por um crescimento na oferta de habitação, poderá pressionar os preços das casas para cima. Todavia, a subida dos preços não será imediata, mas será gradual à medida que a procura aumentar e a oferta não conseguir acompanhar.
Entretanto, em áreas onde já existe uma grande pressão no mercado imobiliário, como Lisboa e Porto, esta subida poderá ser mais notória. Nestas zonas, onde a oferta é limitada, é provável que os preços continuem a subir, mesmo que a um ritmo mais lento.
Vantagens de Contrair um Crédito à Habitação com a Euribor em Queda
Para quem está a pensar adquirir um imóvel, o atual cenário de descida da Euribor oferece uma excelente oportunidade. As condições de financiamento estão mais favoráveis, e as prestações serão mais baixas nos próximos meses. Além disso, quem optar por um crédito de taxa variável poderá beneficiar de futuras descidas da Euribor, o que significa prestações ainda mais acessíveis.
Outro aspeto a considerar é a possibilidade de renegociar os termos do crédito à habitação. Por isso, quem já tem um crédito poderá aproveitar este momento para rever as condições do contrato e eventualmente obter uma taxa de juro mais baixa.
Entretanto, é importante que as famílias avaliem a sua capacidade financeira antes de contrair um novo crédito. Embora a Euribor esteja a descer, é sempre aconselhável ter uma margem de segurança para lidar com eventuais subidas futuras.
Prestações das Casas vão Continuar a Descer
A recente descida da Euribor traz boas notícias para quem tem um crédito à habitação ou está a pensar em adquirir um imóvel. Por isso, as prestações das casas vão continuar a descer nos próximos meses, permitindo às famílias uma maior folga no orçamento. Certamente, este cenário é favorável para quem deseja comprar casa, porque as condições de financiamento são agora mais acessíveis.
Entretanto, é preciso ter em conta o impacto que esta descida poderá ter no mercado imobiliário, nomeadamente nos preços das casas. Se a procura aumentar e a oferta não conseguir acompanhar, os preços podem continuar a subir, especialmente nas grandes cidades.
Deste modo, este é um momento importante para quem tem crédito à habitação rever as suas condições, e para quem está a pensar em comprar casa, aproveitar as condições favoráveis. Naturalmente, com uma gestão cuidadosa e bem informada, é possível tirar o melhor proveito desta descida da Euribor.
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